حاسبة تكلفة البناء في المملكة العربية السعودية 2025-2026
من منصة مقاولة — تقدير عظم أو تسليم مفتاح وفق اشتراطات إنشاء المباني السكنية 2024 والكود السعودي للبناء SBC
بعد تقدير تكلفتك، أدِر مشروعك ومراحله ومستخلصاته، أو انشر مشروعك وقارن عروض المقاولين — مجاناً وبدون التزام.
رسم توضيحي لمساحة الدور الأرضي فقط، لا يمثّل الارتدادات أو التصميم الفعلي.
تنبيه مهم حول دقة التقدير
القيم الظاهرة في هذه الحاسبة تقديرية واسترشادية فقط، وتُحتسب بناءً على متوسطات أسعار السوق ومعدّلات البناء المعتادة في المملكة. لا تُغني عن التقدير الفعلي ولا تُعدّ عرض سعر مُلزِماً.
ننصح قبل البدء في مشروعك بـ:
- الحصول على عروض أسعار تفصيلية من عدة مقاولين ومقارنتها.
- اعتماد تصميم هندسي ودراسة إنشائية من مكتب هندسي مرخّص وفق الكود السعودي للبناء.
- مراجعة اشتراطات الأمانة/البلدية والمخطط المعتمد لأرضك (نسبة البناء، الارتدادات، عدد الأدوار قد تختلف حسب الموقع).
- إجراء دراسة جسات للتربة عند الحاجة (SBC 303) لتحديد نوع الأساسات الفعلي.
- إضافة احتياطي للطوارئ (10% أو أكثر) لتقلبات أسعار المواد والمتغيرات أثناء التنفيذ.
منصة مقاولة تقدّم هذه الأداة للمساعدة في التخطيط الأولي، وتُخلي مسؤوليتها عن أي قرارات أو التزامات مالية تُتخذ بناءً عليها.
أربع حاسبات في أداة واحدة: بناء عظم، تشطيب، ترميم، وتسليم مفتاح
تجمع حاسبة تكلفة البناء في مقاولة أربعة أنماط حساب في صفحة واحدة، فتخدمك أياً كانت مرحلة مشروعك — من العظم وحتى التسليم النهائي أو تجديد مبنى قائم. اختر النمط من أعلى الحاسبة، والأسعار فيها متوسطات استرشادية ثابتة للاستئناس، وليست أسعار سوق لحظية.
حاسبة بناء العظم
حاسبة التشطيب
حاسبة الترميم
حاسبة البناء وتسليم المفتاح
* الأسعار أعلاه متوسطات وطنية استرشادية ثابتة، وليست أسعار سوق لحظية، وتختلف حسب المدينة والمواصفات — استخدم الحاسبة أعلى الصفحة للتقدير التفصيلي.
الكود السعودي للبناء — المعايير الإنشائية الأساسية
إرشادات عامة للاستئناس فقط، ولا تُعد استشارة هندسية أو قانونية أو مالية. راجع مكتباً هندسياً مرخّصاً لتطبيق الكود على مشروعك.
أسعار واشتراطات البناء في مدن المملكة
| المدينة | متوسط متر التشطيب* | نسبة البناء (فيلا) | الخطر الزلزالي | ملاحظات الأمانة / الموقع |
|---|---|---|---|---|
| الرياض | 1,000–1,400 ر | حتى 75% | منخفض | أكبر طلب على المقاولين — راجع مخطط الأمانة لعدد الأدوار |
| جدة | 1,050–1,500 ر | حتى 75% | متوسط | اشتراطات خاصة بالمناطق الساحلية والرطوبة |
| مكة المكرمة | 1,150–1,750 ر | حتى 75% | متوسط | قيود ارتفاع قرب الحرم — تكاليف نقل أعلى |
| المدينة المنورة | 1,050–1,550 ر | حتى 75% | متوسط | اشتراطات خاصة بمناطق التوسعة |
| الدمام / الخبر | 1,000–1,450 ر | حتى 75% | منخفض | تربة رملية شائعة — يُنصح بفحص التربة |
| الجبيل | 1,000–1,400 ر | حتى 75% | منخفض | قرب مصادر المواد — أسعار تنافسية |
| الأحساء | 900–1,300 ر | حتى 75% | منخفض | تربة رملية في بعض المواقع |
| تبوك | 950–1,350 ر | حتى 75% | منخفض | تكاليف نقل المواد ترفع السعر 5–8% |
| أبها / خميس مشيط | 1,000–1,400 ر | حتى 75% | متوسط | تضاريس جبلية تستوجب حفراً وحماية إضافية |
| الطائف | 1,000–1,400 ر | حتى 75% | منخفض | طقس بارد يستوجب عزلاً حرارياً أفضل |
| جازان | 900–1,300 ر | حتى 75% | عالٍ | أعلى منطقة زلزالية — تصميم مقاوم للزلازل إلزامي (SBC 301) |
| نجران | 900–1,300 ر | حتى 75% | متوسط | تكاليف نقل مرتفعة |
| حائل / بريدة | 920–1,320 ر | حتى 75% | منخفض | النقل يضيف 5–10% للتكلفة |
| ينبع | 1,000–1,400 ر | حتى 75% | منخفض | مواد مقاومة للرطوبة والملوحة (ساحلي) |
| سكاكا / عرعر | 900–1,300 ر | حتى 75% | منخفض | طقس بارد — احتياجات تدفئة وعزل أعلى |
* الأسعار تقديرية للتشطيب المتوسط تسليم مفتاح وتشمل المواد والعمالة. نسبة البناء 75% هي الحد الأقصى الموحّد للفلل وفق اشتراطات إنشاء المباني السكنية 2024، وقد تختلف التفاصيل (عدد الأدوار، الارتدادات) حسب مخطط الأمانة والموقع — راجع البلدية المختصة.
أسعار استرشادية لمواد البناء في السعودية 2025-2026
متوسطات استرشادية – ليست أسعار سوق لحظيةأسعار مرجعية ثابتة وضعتها مقاولة للاستئناس في الحاسبة، ولا تُحدَّث تلقائياً ولا تعكس سعر السوق اليوم. للمؤشرات الرسمية راجع الهيئة العامة للإحصاء (GASTAT) ومؤشر أسعار الهيئة السعودية للمقاولين. الأسعار الفعلية تختلف حسب المورّد والكمية والمنطقة وتاريخ الشراء. إرشادات عامة للاستئناس فقط، ولا تُعد استشارة هندسية أو قانونية أو مالية.
كيف تُحتسب التكلفة؟ بنود البناء الرئيسية
إرشادات عامة للاستئناس فقط، ولا تُعد استشارة هندسية أو قانونية أو مالية. النسب متوسطات تقريبية وتختلف حسب التصميم والمواصفات.
أسئلة شائعة حول تكلفة البناء في السعودية
يتراوح متوسط تكلفة البناء تسليم مفتاح بين 950 و3,500 ريال للمتر المربع المبني حسب المدينة والتشطيب:
- اقتصادي: ~920 ر/م²
- متوسط: ~1,150 ر/م²
- راقي: ~1,670 ر/م²
- فاخر: ~2,240 ر/م²
- قصور: +3,000 ر/م²
أما سعر متر العظم بالمواد فيتراوح بين 390 و700 ريال (بمتوسط ~520 ريال). لفيلا على أرض 400م² (دورين) بتشطيب متوسط في الرياض — أي ~810م² مبنية — تتراوح التكلفة بين 900 ألف و1.3 مليون ريال تقريباً.
يتراوح سعر متر العظم بالمواد بين 390 و700 ريال للمتر المربع، بمتوسط حوالي 520 ريال. أما العظم بدون مواد (المصنعية فقط) فيتراوح بين 120 و150 ريال للمتر. تختلف الأسعار حسب المدينة وتصميم المبنى وعدد الأدوار.
وفق اشتراطات إنشاء المباني السكنية الصادرة عن وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان والمطبّقة من 14 يوليو 2024:
- الفلل — الدور الأرضي: حتى 75% من مساحة الأرض
- الفلل — الدور الأول: حتى 75% من مساحة الأرض
- الملحق العلوي: حتى 70% من مساحة الدور أسفله
- العمائر السكنية — الأرضي: 65%، والأدوار المتكررة 75%
هذه نسب موحّدة وطنياً، لكن التفاصيل (عدد الأدوار، الارتدادات) قد تختلف حسب مخطط الأمانة والموقع، لذا راجع البلدية المختصة.
للشوارع التي يقل عرضها عن 30 متراً (وفق اشتراطات 2024):
- الارتداد الأمامي: خُمس عرض الشارع، بحد أدنى 3 أمتار
- الارتدادات الجانبية والخلفية: خُمس عرض الشارع، بحد أدنى مترين
- جهة المجاورين: بحد أدنى 1.5 متر
- الشوارع 30م فأكثر: الارتداد الأمامي لا يقل عن 6 أمتار
المواقف: موقف واحد للفلل ≤400م²، وموقفان لما زاد عن ذلك.
مجموعة الاشتراطات الفنية لتصميم وإنشاء المباني، وأبرز أجزائها:
- SBC 201: الكود العام
- SBC 301: الأحمال والزلازل والرياح
- SBC 303: التربة والأساسات
- SBC 304: المنشآت الخرسانية
- SBC 305 / 306: المنشآت الطوبية / الفولاذية
- SBC 401 / 501: الكهربائي / الميكانيكي
- SBC 602 / 701 / 801: ترشيد الطاقة السكني / التمديدات الصحية / الحماية من الحرائق
- SBC 1101 / 1102: الكود المخصّص للمباني السكنية
نعم، وفق SBC 303 (التربة والأساسات) يُشترط دراسة جسات التربة في حالات منها:
- المباني الأكثر من دورين.
- مساحة الأرض أكثر من 500م².
- التربة الرملية الهشة أو الانتفاشية.
- المشاريع التجارية والصناعية.
تتراوح تكلفتها بين 3,000 و15,000 ريال للسكني، وتُعدّ استثماراً ضرورياً لتفادي هبوط الأساسات.
- منزل صغير (150–250م²، دور): 6–9 أشهر
- فيلا متوسطة (300–500م²، دورين): 12–18 شهراً
- فيلا كبيرة (3 أدوار): 18–24 شهراً
تُضاف 3–6 أشهر للتشطيبات الراقية. وتتأثر المدة بجودة الإشراف وانتظام العمالة.
تختلف تكلفة الترميم حسب نطاق العمل:
- ترميم تجميلي (دهان وترميمات سطحية): ~80–200 ر/م²
- ترميم جزئي (تشطيبات + كهرباء/سباكة جزئية): ~200–450 ر/م²
- ترميم شامل (هدم جزئي + إعادة تشطيب + تحديث الأنظمة): ~500–1,100 ر/م²
- إعادة تصميم/ترميم فاخر: 1,100 ر/م² فأكثر
ترميم فيلا 300–450م² شامل السباكة والكهرباء وتغييرات معمارية قد يكلف 350–450 ألف ريال تقريباً. استخدم «حاسبة الترميم» أعلى الصفحة لتقدير حالتك.
تشطيب مبنى العظم القائم (بلاط، دهان، أبواب، مطابخ، حمامات، تكييف وكهرباء نهائية):
- اقتصادي: ~400–700 ر/م²
- متوسط: ~700–1,300 ر/م²
- راقي / فاخر: ~1,400–2,500 ر/م²
- قصور: +2,800 ر/م²
ملاحظة: تشطيب العظم في عقد مستقل عادةً أعلى قليلاً من حصة التشطيب ضمن عقد تسليم المفتاح. استخدم «حاسبة التشطيب» للتقدير الدقيق.
- العظم: الهيكل الإنشائي والمباني (خرسانة، أعمدة، جدران، أسطح) دون أي تشطيب. ~500–700 ر/م².
- التشطيب فقط: إكمال مبنى العظم القائم (بلاط، دهان، أبواب، مطابخ، تكييف). ~700–2,500 ر/م² حسب المستوى.
- تسليم المفتاح: البناء كاملاً من العظم حتى التشطيب النهائي جاهزاً للسكن. ~950–3,500 ر/م².
- الترميم: تجديد مبنى قائم وتحديثه وليس بناءً جديداً.
الحاسبة أعلى الصفحة تتيح لك التبديل بين الأنماط الأربعة بضغطة واحدة.
إرشادات عامة للاستئناس فقط، ولا تُعد استشارة هندسية أو قانونية أو مالية.
الأكواد والمراجع المستخدمة في الحاسبة
المصادر
تعتمد الحاسبة في الاشتراطات والأكواد على مصادر حكومية رسمية، وفي الأسعار الاسترشادية على متوسطات السوق المنشورة (أسعار مرجعية ثابتة للاستئناس، ولا تُحدَّث تلقائياً).
- رسميوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان — اشتراطات إنشاء المباني السكنية 2024momah.gov.sa
- رسميمنصة بلدي — القرار الوزاري لاشتراطات المباني السكنيةbalady.gov.sa
- رسميالمركز السعودي لكود البناء — أجزاء الكود السعودي SBCsbc.gov.sa
- رسميأمانة منطقة الرياض — الدليل الإرشادي لاشتراطات رخص البناءtrc.alriyadh.gov.sa
- رسميمنصة استطلاع (المركز الوطني للتنافسية) — اشتراطات المباني السكنيةistitlaa.ncc.gov.sa
هل تبحث عن مقاول لمشروعك؟
قارن عروض عدة مقاولين عبر منصة مقاولة — مجاناً وبدون التزام
انشر مشروعك مجاناً